نصائح للراغبين دخول مجال الاستثمار العقاري

نصائح للراغبين بالبدء بالاستثمار في العقارات:
*فكر بالسيولة: تقترن كثير من الاستثمارات العقارية بدفعات كبيرة ومتعددة، بالإضافة إلى تكاليف الترميم أو التجديد التي قد يجد المستثمر نفسه مجبراً عليها. فإذا كنت تبحث عن طريقة اسثمار تؤمن لك سيولة سريعة، فكر باستثمار أموالك في قطاع غير العقار
*خد وقتك في البحث، لكن دون مبالغة: لا تسارع في شراء العقار فقط لأنه بدا جميلاً أو جذاباً لك تذكر أن الهدف من شرائك للعقار هو بيعه بربح.
*الإصرار هو السر: تقع كثير من الأخطاء أو المعرقلات في مجال العقارات، كما هو الحال في أي استثمار آخر. لكن يقترن النجاح في هذا المجال بالإصرار والمثابرة بالرغم من العراقيل، واتخاذها كفرصة للتعلم
*فكّر في طرق استثمار مختلفة: قد لا يكون لديك الوقت أو الخبرة الكافيين للاستثمار في مجال العقارات، وفي هذه الحالة يمكنك تمويل أحد المستثمرين العقارين من خلال إقراضه المال (قرض بضمان إضافي
*إبحث عن البائعين الذين يرغبون حقاً ببيع عقاراتهم: السر للاستثمار العقاري الناجح هو في الشراء بسعر أقل من السوق والبيع بسعر السوق أو أعلى لهذا، تعتبر العقارات التي عرضت للبيع منذ زمن ولم يتم شراؤها واحدة من فرص الاستثمار، لأن ملاكها قد يخفضون من ثمنها بغية بيعها بشكل أسر
*تذكر الفرق بين الاستثمار في العقارات، والعمل في العقارات: هناك خيط رفيع بين الاستثمار في العقارات، والعمل في مجال العقارات لا تجعل الاستثمار في العقارات يؤثر على مصدر رزقك الأساسي، وتذكر أنه وسيلة للوصول إلى غاية، وليس الغاية بحد ذات
أسباب قد تحتاج لوضعها فالإعتبار عند التفكير فإستأجار وكيل عقارى محترف
*المعرفة والخبرة:
أنت لست في حاجة لمعرفة كل شيء عن عملية بيع وشراء العقارات إذا كنت ستقوم بتوكيل وكيل عقارى للقيام عنك بذلك فكما قال
هنري فورد عندما تستأجر الأشخاص الذين هم أذكي منك في عمل شيء فإن هذا يثبت انك اكثر ذكاءً مما هم عليه
*الوكلاء يخففون عنك العبيء:
الوكيل العقارى يقوم بأخراج عقارك من العروض والزيارات المزعجة فإن كنت مشتري فإن وكيلك سوف يقوم بحمايتك ومساعدتك للوصول الي بر الأمان بالحصول على أفضل العروض العقارية والشراء بالسعر المناسب دون تعرضك لأي استغلال من البائعين
: *معرفة المحيط الجغرافي
الوكيل العقارى إما ان يكون على معرفة وطيدة أو معرفة اين يمكنك التحقق مما قد تحتاج لمعرفته عن المحيط الجغرافي للعقار، فيمكنه عمل مقارنة بيعية بين العقارات المحيطة وارشادك مباشرة الي الإتجاه الصحيح حيث يتوفر لك المزيد من البيانات والمعلومات التي تحتاجها كوجود مدارس اومحلات قريبة من العقار
*ثمن التوجيه:
يعتقد البعض الناس الوكلاء العقاريون لا يحددون الأسعار للبائعين والمشترين ولكن الوكيل يقدم المساعدة للعملاء في توجيههم لإختيار المناسب لهم
*معلومات عن ظروف السوق:
الوكلاء العقاريون يمكنهم كشف ظروف السوق التي سوف تتحكم في البيع والشراء فبعض العناصر تحدد كيفية مواصلة عملية البيع والشراء
*علاقات مهنية:
علاقات الوكيل العقارى بمن قد تحتاجهم في عملية البيع والشراء فالإستعانة بأفراد أو شركات أخري الذين يملكون السمعة الطيبة والكفائة والسعر التنافسي ويقدمون لك قائمة بمن يعملون معهم ويوفرون لك خلفية ومعلومات عنهم لتساعدك في اتخاذ القرار
*ادوات التسويق:
الوكيل العقارى يكون ذو معرفة وخبرة في استخدام وسائل التسويق المختلفة مثل الإعلانات في الجرائد والمجلات والإنترنت وعلاقات مع وكلاء عقاريين اخرين
: *مهارات التفاوض
يجب أن تبدوا كمفاوض نزيه افضل ما يحققه الوكلاء العقاريون هو التفاوض الجيد لأنه بخلاف معظم المشترين والبائعين يمكنهم اخراج أنفسهم من التوجه العاطفي في عملية البيع أو الشراء لآنها مهارتهم وجزء من وصف وظيفتهم
*تحرير العقود:
الوكيل العقارى معتاد على التعامل مع كم هائل من الأوراق فإن قمت انت بالتعامل في تحرير العقود وأغفلت بند من بنوده فقد يكلفك الألاف فيما بعد ، ولكن الوكيل نظراً لخبرته في عقود العقارات سيامن لك خبايا وثغرات العقود بما يحفظ حقوقك سواء كنت بائع أو مشتري
*تطوير العلاقات للعمل في المستقبل:
هذا من مباديء الوكيل العقارى الناجح والذي سيستمر في مجال العقارات
الاخطاء الواجب تجنبها عند الاستثمار فى العقارات
*عدم السؤال و التحرى الجيد عن العقار
*الاعتماد على النفس فقط عند شراء العقار يجب الاستعان بالخبراء
*عدم الاهتمام بعمل علاقات مع الاشخاص المعنين وفريق العمل
*الوقوع فى اوهام الثراء السريع
*الاعتماد كليا على الاعلانات
*الاعتماد على العاطفه والتعجل فى الشراء
*عدم التاكد من وجود التمويل الكافى

اترك رد

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.